Ипотека в России становится всё более дорогой и всё менее доступной для рядовых граждан, только за последние пару месяцев большинство отечественных банков, активно работающих с ипотечным кредитованием успели повысить свои ставки. Ипотечные кредиты продолжат дорожать и в следующем 2015 году
Отечественные банковские организации начали активно поднимать свои ставки по ипотечным кредитам с начала осени текущего года, в частности, в середине октября лидер российского рынка – ВТБ24 – увеличил стоимость своих жилищных ссуд на 0,5 процентных пункта. Максимальная ставка в российских рублях по кредиту на приобретение недвижимости в банке увеличилась до 14,45 процентов годовых. В ноябре повышение ставок по ипотечным кредитам начало носить уже массовый характер, ипотека в РФ в среднем подорожала от 0,5 до 1 процентного пункта. С ноября по декабрь ставки по ипотеке увеличил Газпромбанк (на 0,5–1), российский Альфа-банк (на 0,7), «Открытие» (1–1,25), «Промсвязьбанк» (0,25–0,9), СМП Банк (2–3,5), банк «ДельтаКредит» (0,25–1 процентных пункта). Подорожала ипотека и в Райффайзенбанке, в Ханты-Мансийском банке, в РСХБ и МТС Банке.
Ставки по ипотечным кредитам
Основной причиной, повлиявшей на ставки по ипотечным кредитам, стал рост ключевой ставки Центрального Банка РФ до 9,5 процентов, – отмечает заместитель председателя правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова. По словам Ирины Дзюба, директора ипотечного бизнеса «Локо Банка», закрытие для российских рынков выхода на западный капитал, а также ряд экономических факторов самым негативным образом сказались на фондировании отечественных банков, которое в результате вынуждены были повысить стоимость своих кредитных продуктов. «Рост ставок по ипотечному кредитованию, является общей банковской тенденцией. Взять кредит в межбанковской среде на три месяца будет стоить не менее 13,5 процентов годовых, но рассчитывать на такие ставки по ипотеке сегодня не приходится, поскольку данная категория кредитов более рискованна и долгосрочна», – отмечает Наталья Шилова, исполняющая обязанности главного аналитика «Бинбанка».
Большинство участников рынка уверены, что ипотека свой рост не остановит, и если сегодня жилищный кредит ещё можно взять по средней ставке в рублях порядка 14 процентов годовых, то в будущем году это будет сделать невозможно. Банки, которые пока оставили свои ставки на прежнем уровне в ближайшее время, с большой долей вероятности, подтянут их на уровень среднерыночных значений», – уверена Наталья Кулагина начальник управления сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов банка «Интеркоммерц».
Динамика ставок +по ипотечным кредитам
Анна Юдина, вице-президент банка «Открытие», полагает, что до конца текущего года средняя ставка по ипотечному кредитованию повысится, и это приведет к снижению спроса на такие кредиты. Аналогичный прогноз дают и ВТБ24: «В текущей ситуации негативный тренд сохранится в 2015 году, и это уже начнёт заметно влиять на положение дел на отечественном рынке кредитования».
