На рынке коммерческой недвижимости российской столицы наблюдается «настоящий обвал», рассказали информационному агентству «РБК» в нескольких компаниях, помогающих собственникам бизнес центров и арендаторам договариваться между собой. В престижных офисах, относящихся к классу «А» к началу 2015 года пустовать будет примерно треть помещений, что естественно отразится на арендных ставках.
Бизнес центры пусты на четверть
Вакантность или доля свободных помещений в общей площади дорогих офисных зданий класса «А» с начала 2014 года на конец сентября увеличилась сразу на 8,6 процентных пункта и достигла 25,8 процента, в зданиях класса «B», так же выросла на 1,9 процентных пункта и в сентябре составила 9,3 процента, свидетельствуют данные компании «Colliers International». Аналитики утверждают, что доля свободных площадей в офисных помещениях класса «А» достигла своего максимального уровня за всю историю существования московского офисного рынка.
По данным экспертов, при среднем уровне свободных площадей по Москве в 15,5 процентов к концу третьего квартала вакантность в престижном классе «А» достигла 26 процентов, в классе «B+» – 14, в классе «B-» — 11процентвов. Хуже всего дела со сдачей в аренду офисов дела обстоят дела в «Москва-Сити», – заявляет Денис Соколов директор департамента аналитики «Cushman&Wakefield». С ним соглашается и Александр Чуриков, руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости «JLL», который заявляет, что сегодня в «Москва-Сити» пустует практически каждый третий офис, и если сорвется сделка по покупке башни «Эволюция» компанией «Транснефть», то к концу этого года вакантность в этом деловом столичном районе может упасть до 40 процентов.
Спрос на офисы падает
Спрос на аренду офисов плавно падает с 2011 года, эксперты говорят, что вакантность в зданиях класса А к концу 2011-го была равна 13,4 процентов, через два года к концу 2013-го – уже 17,2 процентов; было заметно, что арендаторы выбирают менее дорогие помещения.
В 2015 году эксперты ожидают уровня вакантности в 34 процента в зданиях класса «А» и 14 процентов в среднем в классе «B».
Если учесть, что российские власти рассчитывают на ускорение роста ВВП только в 2016 году, стоит понимать, что к тому времени девелоперы сумеют скорректировать свои планы по поводу вводу новых площадей для поглощения спроса новых предложений. Снижения вакантности ожидать раньше этого времени аналитики не советуют.
