Депутаты Государственной думы решили увеличить с трех до семи лет срок владения жилой недвижимостью, в течение которого владелец должен заплатить налог с его продажи. Как говорят эксперты, такое решение может ударить по отечественному рынку недвижимости, и в первую очередь пострадают те, кто приобретает квартиры для инвестиционных целей.
Депутатами предполагается введение поправок в статью 217.1 Налогового кодекса, которая регулирует особенности освобождения от налога при совершении сделок купли/продажи жилой недвижимости. Инициатором поправок выступил Андрей Макаров, глава думского комитета по бюджету и налогам, депутат фракции «Единая Россия», который до сих пор остаётся недоступным для комментариев. Представитель пресс-службы фракции «Единая Россия» сообщила изданию «РБК», что Макаров занят, например, в момент обращения журналистов, он вёл заседание комитета по бюджету, которое закончиться должно было «очень поздно».
Продать без уплаты налога только через 7 лет
В настоящий момент владельцы инвестиционной квартиры могут продать свою собственность без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13 процентов) через три года нахождения квартиры в собственности. Предлагаемые поправки увеличивают этот срок до семи лет, предусмотренные исключения будут действовать только для владельцев жилой недвижимости, полученной от близких родственников, по договору дарения, в порядке наследования, и квартир, после приватизации, — сообщается в законопроекте. Для всей этой недвижимости срок «безналогового» владения жильём останется прежним — три года.
Не комментируют депутатскую инициативу и в Минфине, ссылаясь на невозможность говорить об этом до обсуждения на бюджетном комитете Государственной думы.
Снизить инвестиционную привлекательность жилья
Эксперты говорят, что таким образом депутаты, скорее всего, пытаются снизить инвестиционную привлекательность жилой недвижимости, зафиксировать рост стоимость одного квадратного метра и снизить стоимость самого жилья. Однако, как утверждает Сергей Лобжанидзе руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «Бест Новострой» — эффект может быть совершенно противоположным. «Уплату налог на покупку недвижимости попытаются переложить на покупателя, в результате цена на квартиру вырастет, минимум в размере налога». Кроме того, аналитики говорят и начале действий «серых схем», когда продавец будет намеренно занижать в документах стоимость своей квартиры, получая с покупателя нужную сумму.
