Налог на недвижимость в Австралии

Премьер-министр Австралии Тони Эбботт (Tony Abbott) заявил, что правительство страны рассматривает возможность увеличения налоговых сборов с зарубежных инвесторов в недвижимость его страны, для того чтобы австралийцы имели с ними равные права.

  Иностранным инвесторам, возможно, придется платить увеличенные налоговые сборы перед покупкой австралийского жилой недвижимости или открытия бизнеса, — об этом заявил премьер-министр Тони Эбботт, он также сообщил, что правительство предлагает ввести ряд гражданско-правовых санкций и дополнительных сборов, связанных с иностранными инвестициями.   Цены на недвижимость в Австралии, особенно в Сиднее в последнее время заметно выросли, и правительство полагает, что это спровоцировано активностью на рынке иностранных инвестиций, которые искусственно увеличивают стоимость жилья. Хотя, политик признал, что пока у него нет достаточного количества информации на этот счёт.   Эббот исключил пересмотр существующих в Австралии правил для инвестиционных средств, которые некоторые аналитики связывают с ростом стоимости местной недвижимости. Дело в том, что, когда иностранный инвестор покупает австралийское жильё, а после этого оно падает в цене, правительство обязано полученную разницу компенсировать, чаще всего в виде применения льготного налогового обложения.     В начале текущего 2015 года правительство Австралии объявило об ужесточении правил для иностранных инвестиций в сельскохозяйственные земли страны. Теперь, в соответствии с новыми правилами, иностранный инвестор, желающий купить в стране земельный участок стоимостью до одного миллиона австралийских долларов ($ 785 000 или £ 508 000) ему необходимо заплатить, так называемый «вступительный взнос» в сумме 5 тысяч австралийских долларов в качестве иностранных инвестиций в Наблюдательном совет страны (FIRB).   Инвестиции более одного миллиона австралийских долларов облагаются «вступительным взносом» а размере 10 тысяч, и плюс по 10 тысяч австралийских долларов за каждый дополнительный миллион инвестиционной цены.   Вместе с этим покупка готового бизнеса в Австралии стоимостью от одного миллиарда австралийских долларов облагается «вступительным взносом» в размере 100 тысяч авст.долл.   Иностранные инвесторы, которые нарушили правила штрафуются на сумму в 25 процентов от суммы инвестиций, в самых крайних случаях, согласно новым правилам их могут вынудить продать своё имущество в стране.     Теперь правительство страны обратило своё внимание на иностранных инвесторов в австралийскую жилую недвижимость. Власти страны обеспокоены увеличением количества сделок в этом сегменте, отсутствием должного контроля и обеспечения соблюдения законодательства страны, что по мнению многих аналитиков в последние годы начало угрожать стране и её жителям.   Премьер-министр заявил, что правительство хочет, чтобы австралийцы «действовали на игровом поле недвижимости своей страны наравне с иностранцами. В этой связи правительство полно решимости обеспечить свободу гражданам нашей страны и это будет справедливо».   Известный в стране аналитик и экономист Тим Харкорт (Tim Harcourt) сотрудник компании «JW Neville» и «UNSW» — австралийской школы бизнеса говорит, что обеспокоенность правительства страны вполне объяснима. В первую очередь опасения вызывают китайские инвестиции в жилую недвижимость и сельскохозяйственные земли страны. По его словам, сегодня на рынке начинают править инвесторы из Поднебесной, вытесняя с него австралийцев, но если быть точнее, то этих людей «иностранные инвесторами» назвать сложно, на самом деле они имеют австралийско-китайское или австралийско-индийское происхождение. Некоторые из них практикуют краткосрочные спекуляции для них новые правила могут быть не подъёмными, но есть и крупные инвесторы, которые могут себе позволить большие сборы. Есть небольшие игроки, которые работают на долгосрочные инвестиции для себя, своих детей или для получения вида на жительство и гражданства, теперь это может для них упираться в цену, которую они смогут или не смогут заплатить ради своих будущих поколений.    
Для иностранных инвесторов покупка австралийской недвижимости или небольшого бизнес в настоящее время бесплатна, сборы, которые намерено ввести правительство страны намного выше рекомендованных в докладе парламентского комитета по экономики, материалы которого пока рассматриваются Казначейством страны до 20 марта, после этого правительство примет окончательное решение, для этого понадобится ещё какое-то время.